A lakásárak 9% -kal magasabbak lehetnének a Központi Bank hitelezési szabályai nélkül

A Gazdasági és Társadalmi Kutatóintézet (ESRI) tanulmánya szerint a lakásárak csaknem 9 százalékkal lennének magasabbak az Ír Központi Bank szigorú jelzáloghitelezési szabályai nélkül. A 2015-ben bevezetett makroprudenciális szabályok az újabb hitelalapú lakásbuborék megállítása érdekében korlátozzák, hogy a bankok mennyit tudnak kölcsönadni a jelzálogkölcsön-felvevőknek. Az ESRI tanulmánya rámutatott arra, hogy „kölcsönösen egymást erősítő kapcsolat áll fenn” a jelzáloghitel és a lakásárak között. Más szavakkal, az egyik mozgása egyenlő értékű mozgást váltott ki a másikban.
 
A tanulmány becslése szerint a jegybank szabályai főként 2018 óta 8 százalékkal csökkentették az itt lévő jelzálogkölcsönök átlagos méretét, és ennek eredményeként az átlagos lakásárak 8,8 százalékkal alacsonyabbak voltak. “Az elemzés eredményei rámutatnak az ír piacon a jelzáloghitel és a lakásárak közötti továbbra is szoros kapcsolatra, valamint a makroprudenciális szabályozások hatékonyságára az átlagos hitelméret növekedésének korlátozásában” – mondta az ESRI Kieran McQuinn.
Elmondta, hogy azt is megmutatták, hogy a hitel- és lakásárak közötti kapcsolat, amely a 2008-as ingatlan-összeomláshoz vezetett, ma is érvényes.

-A szabályok hiányában mindig fennáll az esélye egy másik a jelzáloghitel-spirálnak. Nyilvánvaló, hogy ha bármilyen lényeges módon enyhítené a szabályokat, akkor az a veszély állhat fenn, hogy az átlagos hitel nagysága ismét növekedni kezd, és ez később hatással lesz a lakásárakra ”- mondta McQuinn.

A jegybank szabályai a jelzálogkölcsön-értékhatárokat az ingatlan értékének 70–90 százaléka közé korlátozzák, míg a külön jövedelem szabály a fogyasztóknak a fizetésük 3½-szeresének felvételét korlátozza. A bankok azonban hiteleik egy bizonyos részén megszeghetik ezeket a korlátokat, bár ezek a mentességeket nagyrészt jegelték, amióta a Covid-19 korlátozásait először tavaly márciusban bevezették.

A lakásárak átlagosan 2,2 százalékkal emelkedtek tavaly annak ellenére, hogy azt jósolták, hogy a járvány az ingatlanok értékének csökkenését váltja ki. Fotó: Gareth Fuller / PA huzal
A lakásárak átlagosan 2,2 százalékkal emelkedtek tavaly annak ellenére, hogy azt jósolták, hogy a járvány az ingatlanok értékének csökkenését váltja ki. Fotó: Gareth Fuller / PA huzal

Jelzálogkölcsön-intézkedések

A hétfői külön rendezvényen a jegybank alelnöke, Sharon Donnery szerint a tényszerű elemzések azt mutatják, hogy “a lakásár árszintje a világjárványt megelőző évben megközelítőleg 25 százalékkal lehetett volna magasabb, ha a jelzálogkölcsön-intézkedéseket nem hajtották volna végre annak idején”.

A becslés a szabályok 2015-ben történő bevezetése és 2019 márciusa közötti négyéves időszakra vonatkozott, és az ESRI-től eltérő modell alapján került kiszámításra. Donnery asszony szerint a makroprudenciális szabályok segítettek a pénzügyi szektornak „inkább elnyelni, mint felerősíteni a világjárvány sokkját”.

A lakásárak átlagosan 2,2 százalékkal emelkedtek tavaly annak ellenére, hogy azt jósolták, hogy a járvány az ingatlanok értékének csökkenését váltja ki.

A Központi Statisztikai Hivatal (CSO) legfrissebb adatai azt mutatják, hogy az elmúlt évek emelkedése ellenére a dublini lakóingatlan árak továbbra is 21,8 százalékkal alacsonyabbak, mint a 2007. februári csúcs, míg az állam többi részén a lakásárak 18,1 százalékkal alacsonyabbak, mint 2007. májusi csúcsuk.

Cikk: IT Business

Norbi

Alapító és tulajdonos a (H)írmorzsák hír-blog oldalnak, 2016 óta. Szegeden született 1974-ben, nős két gyermek büszke apja. Érdeklődési területe a történelem, politika, és a gitáRock! 2008-óta él Írországban.

Vélemény, hozzászólás?