Áttekintés az ingatlanpiac alakulásáról

A tavaly súlyosan korlátozott pénzkiadási lehetőség – az elhalasztott ünnepek, az elmaradt éjszakai szórakozások, a ruhavásárlások csökkenése, a társasági események hiánya – azt eredményezte, hogy minden az emberek minden korosztályban rekordmennyiségű pénzt spóroltak meg a járvány idején – derül ki egy tanulmányból, ami megvizsgálta az ingatlanvásárlási lehetőségeket a pandémia idején.

Akik ennek a pénznek a jelentős részét az első ház vásárlásához vagy másik házba költözéshez szeretnék felhasználni, most egy olyan piacon versenyeznek, amely küzd a kereslettel történő lépéstartással.

Prsze nem csak ez az oka annak, hogy az ingatlanpiac dacolt a jóslatokkal az elmúlt évben, de ez az egyik tényező lehet annak magyarázatában, hogy a tavalyi márciusi lakásárak “nagymértékű” csökkenésének előrejelzéséből hogyan léptünk át egy olyan piacra, amely most ismét jelentősen emelkedő árnyomással néz szembe.

Előrejelzéseket is kiadtak az ingatlanpiacok teljesítményéről, az elemzők úgy tűnik, hogy egyetértenek abban, hogy a piac 2020-ban 10-12% -os áresést szenvedett el. Szilárd érvek támasztották alá várakozásaikat, többek között a munkanélküliség ugrásszerű növekedése, a potenciális vásárlók várható visszaesése a közelgő recesszió mellett, valamint a világjárvány idején a ingatlanok megtekintésének fizikai korlátai.

Eddig azonban ezek az előrejelzések tévesnek bizonyultak.

Annak ellenére, hogy az árak a nyár és az ősz folyamán kismértékben csökkentek, a piac rendkívül jól tartotta magát és most ismét emelkednek az árak. A Központi Statisztikai Hivatal hivatalos adatai szerint az árak júliusban kezdtek csökkenni, de csak kismértékben. Novemberre az ingatlanárak ismét növekedést mutattak, 0,2% -os emelkedéssel a hónap végéig.

A daft.ie és a myhome.ie webhelyek jelentései azon az árakon alapulnak, amelyeken az eladók el akarják adni ingatlanjaikat. Bár a potenciális eladók részéről a „remény és a törekvés” kifejezése kissé növelheti azokat, mégis a vezető mutatók azt jelzik, hogy az ingatlanárak a hivatalos adatok szerint jóval gyorsabban emelkednek.

Hogyan jutottunk el a tavaly márciusi 10% -ot meghaladó árcsökkenés előrejelzésétől a stabil piac várakozásaihoz, az esetleg 7% -os növekedésig? Egyszerűen fogalmazva „túl sok készpénz kerget túl kevés otthont”.

A Központi Bank adatai szerint az írek 13,4 milliárd eurót tettek megtakarítási számlákra a november végéig tartó 12 hónap alatt, ezzel a háztartási betétek több mint 12% -kal, rekordmértékű, 124 milliárd euróra nőttek. A KSH legfrissebb adatai szerint tavaly áprilisig tartó évben csaknem 29 ezer ír állampolgár tért vissza ide élni és dolgozni – ez az elmúlt 13 év legnagyobb száma – és természetesen ők is hozzájárultak ehhez..

Országosan az ingatlanügynökök körében végzett felmérés során a Chartered Surveyors Society (SCSI) szerint minden régióban az ügynökök az ingatlanértékek nettó növekedését várják az elkövetkező 12 hónapban, országosan átlagosan 4% -kal. Az ügynökök arról számoltak be, hogy ez a tendencia folytatódni látszik, ugyanis az emberek többsége a városból akar kiköltözni vidékre. Ez a vidéki területek ingatlanértékének növekedését eredményezheti” – vontá le a következtetést.

Eddig a legmagasabb árnövekedés a délkeleti régióban jelentkezett, ahol az árak 3% -kal emelkedtek.

(rte)

Vélemény, hozzászólás?