Majdnem 100 000 euró éves bevételre van szükség a legolcsóbb dublini lakásokhoz

Egy tanulmány szerint egy átlagkeresetet kereső pár még a legolcsóbb új lakásokat sem engedheti meg magának Dublinban. Az Írországi Chartered Surveyors Society (SCSI) azt is megállapította, hogy a legtöbb lakástípus gazdaságilag nem életképes a befektetők számára az eladásra való építkezéshez. Egy részletesen kifejtett jelentést nyújtott be a szervezett a kormánynak, amelyben kérik, hogy segítsenek még több elérhető árú lakáshoz jutatást azoknak, akik nem rendelkeznek ekkora jövedelemmel.

A társaság jelentése szerint a helyzet javult a korábbi, 2017-es tanulmánya óta, két lakáskategória esetében csökkentek a fejlesztési költségek, és a gazdasági életképesség is javult. Megállapították továbbá, hogy ez a miniszteri iránymutatások által 2018-ban bevezetett építési előírások enyhülésének eredménye volt, különös tekintettel a gépkocsik parkolóhelyeinek csökkentésére és annak a követelménynek a megszüntetésére, hogy a lakásokat két irányból érkező természetes fény érje.

The SCSI report found that the situation has improved since its previous study in 2017 (pic: RollingNews.ie)
Kép: RollingNews.ie

A vizsgálatok kimutatták, hogy a rendelkezésre álló legolcsóbb két szobás lakás, amely alacsony színvonalú építmény volt egy alacsonyabban frekventált külvárosi részen, annak az eladási ára 375 000 euró volt. Ehhez 37 500 euró letétre lenne szükség, és a vevő éves jövedelme legalább 96 000 euró. Egy átlagos jövedelemmel rendelkező pár csak 88 000 eurót keres évente.

Az SCSI elnöke szerint támogatásokra van szükség, és majd egy új fizetési programnak hosszabb megtérülési időt kell biztosítania a lakásvásárlóknak a magasabb költségek miatt. Micheál Mahon azt is elmondta, hogy akár 18 hónapig is eltarthat a 100 lakásból álló terv engedélyeztetése, amihez a  bírósági felülvizsgálatok további késedelmet okoznak. A közüzemi társaságok, különösen az Irish Water késései szintén rendkívül költségesnek bizonyulnak, és ez is megoldásra vár, mert ezzel is ha gyorsabb lenne az eljárás a költségek csökkennének. Amint ez a jelentés mutatja, a lakásépítés költséges üzlet” – mondta.

A jelentés négy féle lakástípust vizsgált meg meg:

  • alacsony emeletes külvárosi lakás, amely három emelet magas;
  • közepesen magas komplexus külváros (három-hat emelet);
  • közepes városi komplexus (5-8 emeletes) és
  • sokemeletes városi komplexus(9-15 emeletes)

Ahhoz, hogy a fenti kategóriák gazdaságilag életképesek legyenek a befektetők számára 15% -os haszonkulcsot adnak az árakhoz hozzá, amely kialakítja a végleges eladási árat. Az „ Új lakások építésének tényleges költségei 2020 ” jelentésből az is kiderült, hogy egy közepesen magas lakás komplexus építésének tényleges költsége a teljes költség 47% -át teszi ki. Egyéb úgynevezett “járulékos költségek”, mint például az áfa, illetékek és díjak 42% -ot tesznek ki, a telephely költségei 11% -ot tesznek ki. A három-hat emeletes építkezések általános költségei akár 9% -kal is csökkentek, miközben a legtöbb kategória nőtt.- derül ki a jelentésből.

Az SCSI munkacsoportjának elnöke, Paul Mitchell szerint a Build To Rent fejlesztések gazdaságilag életképesebbek, mivel kevesebb korlátozás vonatkozik a lakások összetételére, a parkolóhelyre és a méretre. Szerinte vonzóbbak a nyugdíjalapok számára is, amellyel hosszabb távon tervezhetnek. Mitchell hozzátette: “Ezért nem meglepő, hogy az elemzett lakások 76% -át bérbeadás céljából építik, nem pedig eladásra”

Eközben egy másik jelentés szerint a Covid-19 21% -os visszaesést okozott az ingatlanügyletekben országszerte az elmúlt novemberig tartó 12 hónap alatt. A Geo Residential Buildings Report View megállapította, hogy Dublinban a legtöbb ingatlan-tranzakció a Dublin 15 volt, ideértve a Blanchardstown-ot és a Clonsillát is. A legalacsonyabb átlagos lakóingatlan ár 230 233 euró volt Dublin 10-ben, amelybe a Ballyfermot is beletartozik, míg a legmagasabb 771 542 euró volt Dublin 6-ban, amely magában foglalja a Ranelagh-t is.

Norbi

Alapító és tulajdonos a (H)írmorzsák hír-blog oldalnak, 2016 óta. Szegeden született 1974-ben, nős két gyermek büszke apja. Érdeklődési területe a történelem, politika, és a gitáRock! 2008-óta él Írországban.

Vélemény, hozzászólás?